谈修建性详细规划实施方法与成果内容

谈修建性详细规划实施方法与成果内容

修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：
    ⑴  建设条件分析及综合技术经济论证；
    ⑵  作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
    ⑶  道路交通规划设计；
    ⑷  绿地系统规划设计；
    ⑸  工程管线规划设计；
    ⑹  竖向规划设计；
    ⑺  估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：
    ⑴  修建性详细规划文件为规划设计说明书；
     ⑵  修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：
1、成立组织机构
2、收集必要规划资料
A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；
B、现行规划相应规范、要求
C、现有场地测量和水文地质痪料调查；
D、人口资料及本区经济发展情况调查；
E、供水、供电、排污等情况调查；
F、居民消费水平调查；
3、根据规范计算出本小区各项规划指标
4、确定路网和排水排污体系
5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；
6、确定活动中心与绿化位置
7、绘制总平面和坚向设计；
8、各基本原则经济指标分析；
9、编制文本说明
10、组织相关专业人员评审；
11、报规划主管部审批；
四、修建性详细规划的成果
（一）规划说明书
１、现状条件分析；
２、规划原则和总体构思；
３、用地布局；
４、空间组织和景观特色要求；
５、道路和绿地系统规划；
６、各项专业工程规划及管网综合；
７、竖向规划；
８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1)总用地面积；
2)总建筑面积；
3)住宅建筑总面积，平均层数；
4)容积率、建筑密度；
5)住宅建筑容积率、建筑密度；
6)绿地率。
９、工程量及投资估算
（二）图纸
１、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；
２、规划地段现状图。图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
３、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。
４、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
５、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
６、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

THANK YOU!

简明扼要，好帖！！！

挺好！现在在学习这方面的作法！可以借鉴！谢谢

版主 搞的比错诶 我以后要多向你学习 你以后要多发点这么珍贵的资料 谢谢了

辛苦了班竹
好东西就应该大家一起分享
一起进步,一起提高
谢谢

谢谢楼主！

做了好些个修规，其实一直没有完全按照一定的规范要求来出设计成果。楼主提供的清单是个不错的参考资料！

毛主席语重心长地对我说：“好好学习，天天向上。”努力+辛苦>成功

能有个规范最好了

楼主，你那有实例吗？
有的话能给我发一个过来吗？
我是新手，非常想学习规划方面的东西！
谢谢了！我的邮箱：djk079@163.com

第四十三条　修建性详细规划应当包括下列内容：

　　（一）建设条件分析及综合技术经济论证。

　　（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

　　（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

　　（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。

　　（五）市政工程管线规划设计和管线综合。

　　（六）竖向规划设计。

　　（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

（摘自〈城市规划编制办法〉2005.4）

很详尽,但是在单位做的小区详细规划没有这么全面啊

谢谢！

我们这还要求,临街立面,公建配套(公厕,垃圾站,开闭所,削防站,幼儿园,中小学,停车场等)

挺好的，楼主以后多发点这些方面的东西上来嘛，我是个新手，需要多学点这些，谢谢！！！

下周我也开始做这个啦
谢谢资料

这些都是很基本的知识，希望新手上路的时候多读多看规范，就可以知道我们规划究竟是要做什么，还有怎么做。并且关注一下《规划师》《城市规划》等杂志上的文章和方案，更可以提高自己的业务水平。在做规划的时候，一定要认真的读《城市规划编制办法》和条例说明。

辛苦了 楼主
以后多发点这些方面的东西上来让我们学习啊
谢谢

辛苦了班竹
好东西就应该大家一起分享
一起进步,一起提高
谢谢

谢谢搂主，能不能再讲些规划其方面的，我刚学，想多了解一些