据介绍，24岁的梁某曾在某房地产公司担任过售楼员。作案前，梁某本人曾希望购买回龙观的经济适用房。而在梁某自己跑购买经适房手续的过程中，就不断有朋友、亲戚等找到她，询问她是否有路子办理经适房手续，帮助自己购买经适房。
梁某在“跑手续”的过程中，把经适房开发销售到物业管理方面的各个环节，都摸得一清二楚。不断有人找上门来希望帮忙购买经适房的需求，也让梁某看到了牟取钱财的机会。于是梁某开始实施她的“计划”。
梁某收了购房人的房款后，先利用自己原来在售楼处工作的身份，找到经济适用房销售公司的一个人，让销售公司的人打电话给物业公司的熟人说一会儿有几个购房人去看房签合同，你先让他们看房并把钥匙给他们，手续这边正在办。因为销售公司的人提前打过电话，物业公司的人也就没有怀疑这里面有骗局，又都是熟人，负责拿钥匙带人看房的人就在手续不完备的情况下，让购房人看房并交付了房屋钥匙。
在此过程中，梁某曾还让自己的一个“发小”，冒充售楼处的工作人员，给物业公司的人打电话，通知物业让业主看房、给钥匙，也如愿以偿。此案初步查实被骗49户，涉案金额高达500多万元。据了解，涉案金额有可能还会增加。
据悉，除去上述两起超过百万元特大经适房诈骗案外，北京的另一起百万元经适房大案也正在调查之中。30多位北京市民从一名叫刘某的男子手中购买翠城经济适用房的房号，每人交了16万至27万元不等的钱款，最终发现被骗。
